現在好房子的標準是宜居

——專訪中梁·魏都府營銷負責人鞏偉偉

2019-10-22 09:38:54  來源: 許昌報業傳媒集團  作者: 秦水淼

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摘要: 什么樣的房子是好房子?不同時代有不同的標準。即便在同一時代,好房子的標準也是寬泛的,不同地區、不同年齡、不同閱歷的人有不同的選擇。

市區某樓盤實景圖 (資料圖片)

什么樣的房子是好房子?不同時代有不同的標準。即便在同一時代,好房子的標準也是寬泛的,不同地區、不同年齡、不同閱歷的人有不同的選擇。

新時代下,什么樣的房子是好房子?近日,記者專訪了中梁·魏都府營銷負責人鞏偉偉。

作為從事房地產營銷行業10余年,足跡遍布上海、安徽、江蘇、甘肅、河南的“年輕老地產人”,鞏偉偉認為,政府、開發商和購房者共同推動了房地產市場發展,城市規劃建設越來越科學,開發商更加注重品質和細節,人們居住品質不斷提升,宜居將成為新時代好房子的標準。

購房者的變化

從有房住到大房子再到住著舒心

房地產市場發展帶來的是什么?鞏偉偉認為,首先帶來的是人們居住品質的提升。以前是單位分房,雖然是筒子樓,但好歹有住的地方。20世紀80年代,商品房興起,人們的居住條件開始得到改善,后來再到套房,再到洋房、高層、雙拼及聯排別墅等。

購房者的心態也在發生變化,特別是在2010年前后,人們對房子有了更多的追求,改善型住房成為他們追求的目標:小房子換大房子、從沒有電梯的多層住宅到高層住宅……

而最近兩年,人們更加關心的是房子的居住屬性,買房子看重的是住著舒心。從單純的選大房子到看戶型設計,從看小區的綠化面積到看景觀園林設計的合理性,從選擇英式、法式、美式住宅到新中式住宅,從單純的買房子到看物業服務,一系列的變化折射出的是人們對宜居的追求。

開發商的變化

產品規劃宜居優先

購房者對宜居的追求也讓開發商在產品舒適度上下功夫。鞏偉偉說,從政府層面來說,出讓的住宅用地容積率越來越低,從規劃上為開發商打下了基礎。根據政府規劃,開發商做產品規劃時,會在現有條件下優先考慮宜居。

目前,在產品配置上,大部分開發商會根據容積率等要求,選擇舒適度更高的“高低配”:高層住宅和洋房合理配置。在樓棟規劃上,有“L”形、“一”字形、“U”字形、“川”字形等,目前更為流行的是舒適度更高的“川”字形。

開發商變化的不止于此。在建筑物的選擇上,從以前細高的塔樓轉換成現在的板樓,提升居住率的同時,也減少了“灰色空間”,讓房子變得“南北通透”。在戶型的選擇上,臥室的開間也變得更大。

鞏偉偉還用園林景觀的例子來說明開發商越來越注重實用和宜居。以前,開發商在做園林景觀時總是以“五重景觀”“七重景觀”作為噱頭,小區綠化多選種名貴的四季常青樹,少做綠地草坪,錢雖花了不少,但對業主來說并不實用;現在,在做園林景觀時,既選擇四季常青樹,又選擇落葉樹。特別是在樓體周邊種植落葉樹,更利于低層業主在冬季時采光;綠地草坪等業主能利用的公共區域面積也在增加,滿足業主全齡化的需求。

市場的變化

回歸居住屬性,開發商暴利時代終結

房地產市場的變化也體現出時代的變化。比如建筑風格上,從西班牙風格、法式風格、英式風格、美式風格再到如今的新中式風格,體現出的是中國經濟發展帶來的文化自信和傳統文化的回歸,開發商更多運用徽派建筑、京派建筑、蘇派建筑、晉派建筑等中國傳統建筑的元素,而購房者對于新中式建筑的熱衷讓這種趨勢更加明顯。

剛需—投資—改善。人們對購房的心態也隨著房地產市場的變化而改變,特別是最近兩年,房子的投資屬性讓位于其最本質的居住屬性。以前,“升值”是房地產市場最火熱的字眼,而現在居住細節、后期物業等品質才是打動購房者的關鍵。

隨著政策的調控、銀行貸款的緊縮,房地產市場終結暴利時代。“圈地—銀行抵押貸款—賣期房”的“空手套白狼”時代早已終結,只有有資金實力、開發水平、品牌背書的開發商才能贏得購房者信任。

具體到許昌房地產市場,鞏偉偉認為一直是良性向上的趨勢。最近兩年,外來大牌房企集中進駐許昌,一方面說明許昌的營商環境、城市規劃、發展潛力巨大,另一方面也給許昌房地產市場帶來活力和動力,帶來更先進的開發理念和產品。同時,房地產市場的充分競爭對購房者也是好事,將帶來更好的產品,滿足許昌市民對“宜居”的需求。


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